Экспертиза договора аренды
По договору аренду правообладатель имущества — арендатор передает в срочное пользование и владение другой стороне — арендодателю за плату имущество. По договору аренды могут быть переданы не только жилые и нежилые помещения, но и земельные участки, имущественные комплексы, здания, автомобили и иные непотребляемые вещи. Экспертиза договора аренды — это услуга, позволяющая выявить и устранить все проблемные места документа и избежать в дальнейшем правовых споров.
В рамках данной темы будут рассмотрены следующие вопросы:
- Договор аренды и его существенные условия
- Порядок проведения экспертизы договора аренды
- Наши услуги и стоимость
Стороны должны достигнуть согласия по главным условиям, которые обязательно должны содержаться в договоре аренды:
- Предмет договора — имущество, передаваемое в аренду;
- Наименование сторон.
Крайне желательно конкретизировать договор, включив в него дополнительные условия:
- Величина арендной платы;
- Срок аренды;
- Условия пользования арендным имуществом;
- Условия содержания арендованного имущества;
- Права, обязанности, ответственность арендодателя и арендатора.
Договор аренды обязательно должен иметь письменную форму, если он заключается на срок более года, либо если одна из сторон — организация. Договор аренды недвижимости необходимо регистрировать.
Чаще всего экспертиза договора аренды выявляет следующие спорные моменты:
- Возможность для арендодателя в одностороннем порядке увеличивать арендную плату;
- Возложение всех рисков, связанных с порчей имущества или с прихождением его в негодность, на арендатора (даже когда речь идет о естественном износе);
- Длительные сроки, предназначенные для уведомления арендодателя о намерении арендатора расторгнуть договор;
- Вопросы возложения на арендатора коммунальных расходов, расходов на оплату телевидения, Интернета.
Для проведения экспертизы от клиента потребуется договор аренды, его проект или их копии. Клиент должен сформулировать перед правоведом свои вопросы. Чаще всего задаются вопросы:
- Соответствует ли договор действующему законодательству;
- Не противоречит ли договор действующему законодательству;
- Имеются ли в договоре скрытые условия, нарушающие права контрагента;
- Будут ли достигнуты цели договора при его заключении;
- Является ли данный документ договором аренды.
Исследование правоведа включает в себя этапы:
- Оценка внешней формы документа: проверка правильности его оформления, точности содержащихся в договоре статей законов.
- Оценка условий договора с точки зрения закона: наличия обязательных условий, проверка правового статуса сторон, выявление спорных, незаконных положений, а так же скрытых пунктов.
- Составление экспертного заключения, содержащего выводы специалиста по заявленным вопросам.
Наши услуги и стоимость
Профессиональные юристы готовы провести экспертизу договора аренды любого типа: аренды недвижимости, лизинга, аренды транспортных средств, предприятий, земельных участков. Специалисты нашей компании не только ответят на вопрос, соответствует ли договор закону, но и и помогут скорректировать его спорные, нарушающие права контрагентов и третьих лиц, условия.
Стоимость и сроки проведения экспертизы:
| Устное заключение | Письменное заключение | |
| Стоимость, руб.* | от 700 | от 700/страница |
| Сроки | 1 час | 1-3 дня |
*Итоговая стоимость услуг зависит от сложности проведенных работ